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Was sind Platzhalter?

Platzhalter sind Markierungen in Ihrem Word-Dokument, die automatisch durch echte Daten ersetzt werden, wenn Sie Immobiliendaten abrufen.
Beispiel: Wenn Sie {ADRESSE} in Ihr Dokument schreiben und dann Daten für “Stephansplatz 1, 1010 Wien” abrufen, wird {ADRESSE} automatisch durch “Stephansplatz 1, 1010 Wien” ersetzt.

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Wie füge ich Platzhalter ein?

1

Cursor positionieren

Klicken Sie an die Stelle, wo die Information erscheinen soll
2

Platzhalter-Menü öffnen

Klicken Sie im Immobefund-Fenster auf “Platzhalter einfügen”
3

Platzhalter auswählen

Wählen Sie den gewünschten Platzhalter aus der Liste
4

Automatisches Einfügen

Der Platzhalter wird automatisch an der Cursor-Position eingefügt
Tipp: Sie können Platzhalter auch manuell eingeben, aber die Verwendung des Menüs verhindert Tippfehler.

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Verfügbare Platzhalter

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Basis-Informationen

Beschreibung: Die vollständige Adresse der LiegenschaftBeispiel-Ausgabe:
Mariahilfer Straße 45, 1060 Wien, Österreich
Verwendung: Für Titelseiten, Kopfzeilen oder Objektdaten
Beschreibung: GPS-Koordinaten der LiegenschaftBeispiel-Ausgabe:
48.1999° N, 16.3474° E
Verwendung: Für technische Dokumentationen
Beschreibung: Nur die PostleitzahlBeispiel-Ausgabe:
1060
Beschreibung: Nur der OrtsnameBeispiel-Ausgabe:
Wien

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KI-generierte Texte

Beschreibung: KI-generierter Text über die Lage und Umgebung der LiegenschaftBeispiel-Ausgabe:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk,
Mariahilf. Die Liegenschaft liegt an der Mariahilfer Straße, einer der
bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens. Die Anbindung an den öffentlichen
Verkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn-Stationen (U3 Neubaugasse,
U2 Museumsquartier) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist urban
geprägt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen
Einrichtungen in Gehweite.
Länge: Ca. 100-150 WörterVerwendung: Für den Abschnitt “Lage und Umgebung”
Sie können diesen Text mit der KI-Textverbesserung nach Ihren Wünschen anpassen!
Beschreibung: KI-generierte Zusammenfassung aller wichtigen ErkenntnisseBeispiel-Ausgabe:
Zusammenfassend handelt es sich um eine zentral gelegene Liegenschaft
mit hervorragender Infrastruktur. Hochwasserrisiko: Nicht betroffen.
Altlasten: Keine bekannt. Lärmbelastung: Moderat aufgrund der
innerstädtischen Lage. Anbindung öffentlicher Verkehr: Sehr gut.
Verwendung: Am Ende des Berichts

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Kartenmaterial (Bildplatzhalter)

Datenquelle: Basemap.atBeschreibung: Österreichische Basiskarte mit Straßen, Gebäuden und GeländeAusgabe: Hochauflösendes KartenbildVerwendung: Übersichtskarte der LageAnpassbar: Größe durch Ziehen an den Ecken
Datenquelle: Basemap.at OrthofotoBeschreibung: Luftbild mit GrundstücksgrenzenAusgabe: Hochauflösendes Satellitenbild mit KatastergrenzenVerwendung: Genaue Grundstücksdarstellung
Datenquelle: HORA - Hochwasserrisikozonierung AustriaBeschreibung: Darstellung von HochwasserrisikozonenAusgabe: Karte mit farblich markierten RisikozonenVerwendung: Risikoanalyse Hochwasser
Farbcodierung:
  • Blau: HQ30 (30-jährliches Hochwasser)
  • Gelb: HQ100 (100-jährliches Hochwasser)
  • Rot: HQ300 (300-jährliches Hochwasser)
Datenquelle: Lärminfo WienBeschreibung: Lärmbelastung durch VerkehrAusgabe: Karte mit Lärmbelastungswerten in dBVerfügbarkeit: Nur für WienVerwendung: Lärmschutzprüfung
Datenquelle: Je nach BundeslandBeschreibung: Aktueller FlächenwidmungsplanAusgabe: Karte mit Widmungszonen (Wohngebiet, Gewerbe, etc.)Verwendung: Baurechts-Prüfung
Datenquelle: Altlasten-KatasterBeschreibung: Registrierte Altlasten und VerdachtsflächenAusgabe: Karte mit markierten Altlasten im UmkreisVerwendung: Umweltrisiko-Prüfung
Datenquelle: Wiener Linien, ÖBBBeschreibung: Haltestellen und Linien in der UmgebungAusgabe: Karte mit Haltestellen und VerbindungenVerfügbarkeit: Schwerpunkt WienVerwendung: Infrastruktur-Analyse

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Strukturierte Daten (Tabellen/Listen)

Beschreibung: Textuelle Beschreibung des HochwasserrisikosBeispiel-Ausgabe:
Die Liegenschaft liegt außerhalb bekannter Hochwasserrisikozonen.
Laut HORA-Datenbank besteht kein Risiko für Hochwasserereignisse
bis HQ300 (300-jährliches Hochwasser).
oder
WARNUNG: Die Liegenschaft liegt in einer HQ100-Zone. Bei einem
100-jährlichen Hochwasserereignis ist mit Überschwemmungen zu rechnen.
Beschreibung: Liste der Altlasten im Umkreis von 500mBeispiel-Ausgabe:
Altlasten im Umkreis von 500m:
- Altlast W123: Ehemalige Tankstelle, Kategorie: Verdachtsfläche
  Entfernung: 230m, Status: In Sanierung

Keine Altlasten direkt auf dem Grundstück registriert.
oder
Keine Altlasten im Umkreis von 500m registriert.
Beschreibung: Nächstgelegene HaltestellenBeispiel-Ausgabe:
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

U-Bahn:
- U3 Neubaugasse (180m) - Linien: U3
- U2 Museumsquartier (450m) - Linien: U2

Straßenbahn:
- Mariahilfer Straße/Neubaugasse (100m) - Linien: 49
- Westbahnhof (600m) - Linien: 5, 6, 9, 18, 52

Bus:
- Mariahilfer Straße (50m) - Linien: 13A, 14A
Beschreibung: Bildungseinrichtungen im Umkreis von 1kmBeispiel-Ausgabe:
Bildungseinrichtungen in der Nähe (1km Umkreis):

Volksschulen:
- VS Mariahilf (350m)
- VS Windmühlgasse (680m)

Gymnasien:
- GRG 6 Rahlgasse (820m)

Sonstige:
- Musikschule Mariahilf (420m)
Beschreibung: Mobilfunkmasten im Umkreis von 500mBeispiel-Ausgabe:
Sendeanlagen im Umkreis von 500m:
- Sendeanlage Mariahilfer Straße 77 (420m)
  Betreiber: A1 Telekom Austria, Höhe: 25m

- Sendeanlage Gumpendorfer Straße 15 (490m)
  Betreiber: T-Mobile, Höhe: 18m

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Tipps zur Verwendung

Vorlagen erstellen

Erstellen Sie Dokumentvorlagen mit allen Platzhaltern, die Sie regelmäßig benötigen

Kombinieren Sie Platzhalter

Nutzen Sie sowohl Text- als auch Bildplatzhalter für vollständige Berichte

Passen Sie an

Nach dem Einfügen können Sie alle Daten nach Belieben bearbeiten

Weniger ist mehr

Verwenden Sie nur die Platzhalter, die für Ihren Bericht wirklich relevant sind

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Platzhalter-Kategorien

Die Platzhalter sind nach Kategorien geordnet, um die Auswahl zu erleichtern:
  1. Basis-Daten: Adresse, Koordinaten, Ortsdaten
  2. KI-Texte: Lagebeschreibung, Zusammenfassungen
  3. Karten: Basiskarte, Kataster, Luftbilder
  4. Risiko-Analysen: Hochwasser, Altlasten, Lärm
  5. Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr, Schulen, Gesundheit
  6. Umwelt: Sendemasten, Naturschutzgebiete

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Häufige Fragen

Ja! Sie können jeden Platzhalter beliebig oft in Ihrem Dokument verwenden. Alle Vorkommen werden ersetzt.
Der Platzhalter wird durch einen Hinweistext ersetzt, z.B.:
[Keine Daten verfügbar für diese Liegenschaft]
Ja! Sie können Schriftart, Größe, Farbe etc. vor oder nach dem Abruf anpassen.
Aktuell nicht. Wenn Sie einen bestimmten Platzhalter vermissen, kontaktieren Sie uns über [email protected]!

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Beispiel-Dokumentstruktur

So könnte eine Vorlage mit Platzhaltern aussehen: 
IMMOBILIENBERICHT

Objekt: {ADRESSE}
Koordinaten: {KOORDINATEN}

1. LAGEANALYSE
{LAGE_TEXT}

[Platzhalter: Basiskarte]

2. INFRASTRUKTUR

2.1 Öffentlicher Verkehr
{OEFFENTLICHER_VERKEHR}

2.2 Bildung
{SCHULEN}

3. RISIKOANALYSE

3.1 Hochwasser
{HOCHWASSER_RISIKO}
[Platzhalter: Hochwasserkarte]

3.2 Altlasten
{ALTLASTEN_INFO}

3.3 Lärm
[Platzhalter: Lärmkarte]

4. ZUSAMMENFASSUNG
{ZUSAMMENFASSUNG}

Bericht erstellen

Lernen Sie, wie Sie einen vollständigen Bericht erstellen

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Weitere Anleitungen

Text verbessern

KI-Textverbesserung nutzen

Bilder einfügen

Mit Karten und Bildern arbeiten

Erste Schritte

Schnellstart-Anleitung

FAQ

Häufige Fragen