Was ist Immobefund?
Immobefund ist ein Word Add-in und Excel Add-in, das Ihnen die Befundaufnahme bei der Erstellung von Immobiliengutachten abnimmt. Die Software sammelt automatisch Informationen aus offiziellen österreichischen Quellen und fügt diese direkt in Ihr Dokument ein.Sie benötigen keine technischen Kenntnisse — Immobefund funktioniert direkt in Microsoft Word und Excel, die Sie bereits kennen.
Was kann Immobefund für Sie tun?
Befund automatisieren
Karten, Geodaten, Lagebeschreibungen — alles in Minuten statt Stunden
Ihre Vorlage, Ihr Stil
KI analysiert Ihr bestehendes Gutachten und erstellt daraus eine wiederverwendbare Vorlage — in Ihrem Schreibstil
Excel-Extraktion
Mietzinslisten und Nutzwertgutachten aus PDF direkt in Excel-Tabellen
Qualitätsprüfung
Document Sweep prüft Ihr Gutachten auf vergessene Platzhalter, alte Adressen und Widersprüche
Welche Daten werden abgerufen?
Immobefund ruft automatisch Daten von offiziellen österreichischen Quellen und Google-Diensten ab:- Basiskarten (basemap.at — 7 Kartenstile inkl. Orthofoto und Gelände)
- Katasterkarten (BEV — Grundstücke, Nutzflächen)
- Naturgefahren und Hochwasser (HORA-Pass, Übersichtskarte)
- Altlasten (Altlastenatlas)
- Flächenwidmungspläne (Landes-GIS, alle 9 Bundesländer)
- Lärmkarten (Straße, Schiene, Flughafen, Industrie — Wien)
- Schulen (data.gv.at)
- Öffentlicher Verkehr (Wiener Linien)
- Google Maps (Satellit und Roadmap, 5 Zoomstufen)
- 3D-Gebäudeansicht (Google 3D Tiles)
- Infrastrukturkarte (Google Places)
- Fahrzeiten (Google Routes)
- Senderkataster (RTR)
- KI-generierte Texte (Lagebeschreibung und mehr, via Vertex AI)
Wie funktioniert es?
- Vorlage erstellen: Laden Sie ein altes Gutachten hoch — die KI analysiert Struktur und Stil und erstellt daraus eine Vorlage mit Platzhaltern
- Adresse eingeben: Geben Sie die Liegenschaftsadresse ein — BEV-Validierung inkl. GKZ, KG-Nr, EZ
- Automatisch befüllen: Klicken Sie auf “Abfragen” — Immobefund füllt alle Platzhalter mit Karten, Texten und Daten
- Prüfen und fertigstellen: Prüfen Sie die Ergebnisse, passen Sie Texte an, führen Sie den Document Sweep aus