Was sind Platzhalter? Platzhalter in Immobefund sind Content Controls — spezielle Word-Elemente mit einem Tag wie ph:basemap:geolandbasemap. Sie werden als graue Boxen im Dokument angezeigt und bei der Datenabfrage automatisch durch Karten, Texte oder Daten ersetzt.
Wichtig: Platzhalter sind KEINE geschweiften Klammern wie {ADRESSE}. Sie sind echte Word Content Controls, die über den Platzhalter-Katalog im Immobefund-Fenster eingefügt werden.
Wie füge ich Platzhalter ein?
Cursor positionieren
Klicken Sie im Word-Dokument an die Stelle, wo der Inhalt erscheinen soll.
Platzhalter-Katalog öffnen
Im Immobefund-Fenster sehen Sie den Platzhalter-Katalog mit Kategorien: Karten, Texte, Fotos, PDFs.
Platzhalter auswählen
Klicken Sie auf den gewünschten Platzhalter. Er wird als Content Control an der Cursor-Position eingefügt.
Karten und Bilder Basemap (basemap.at) 7 verschiedene Kartenstile vom BEV:
Platzhalter Beschreibung Darstellung ph:basemap:geolandbasemapGeoland-Basiskarte Standardkarte mit Straßen, Gebäuden, Gelände ph:basemap:bmapoverlayOverlay Transparenter Kartenoverlay ph:basemap:bmapgrauGraustufen Schwarz-weiß Karte ph:basemap:bmaphidpiHiDPI Hochauflösende Karte ph:basemap:bmaporthofoto30cmOrthofoto Luftbild/Satellitenbild (30cm Auflösung) ph:basemap:bmapgelaendeGelände Geländedarstellung mit Höhenlinien ph:basemap:bmapoberflaecheOberfläche Oberflächenmodell
Kataster (BEV) Platzhalter Beschreibung ph:kataster:gstGrundstücksgrenzen ph:kataster:nflNutzungsflächen ph:kataster:gst_nflGrundstücke und Nutzungsflächen kombiniert
Naturgefahren (HORA / BMNT) Platzhalter Beschreibung ph:hora:overviewNaturgefahren-Übersichtskarte (Hochwasser, Erdbeben, etc.) ph:hora_passHORA-Pass — detaillierter Naturgefahren-Bericht
Altlasten Platzhalter Beschreibung ph:altlasten:overviewAltlasten und Verdachtsflächen im Umkreis
Lärmkarten (Wien) Lärmkarten sind nur für Wien verfügbar. Bei Adressen außerhalb Wiens werden diese Platzhalter übersprungen.
Platzhalter Beschreibung ph:laerminfo_wms:strasseStraßenlärm ph:laerminfo_wms:schieneSchienenlärm ph:laerminfo_wms:flughafenFluglärm ph:laerminfo_wms:industrieIndustrielärm
Schulen und Infrastruktur Platzhalter Beschreibung Wien-only ph:schulen:overviewSchulen und Bildungseinrichtungen Nein ph:flaechenwidmungsplan:overviewFlächenwidmungsplan (alle 9 Bundesländer) Nein ph:ubahn_mapU-Bahn-Netzplan Ja ph:wien_oeffiÖffentlicher Verkehr Wien (Bus, Tram, U-Bahn) Ja ph:wien_parkingParkgaragen Wien Ja ph:senderkataster:overviewSendeanlagen/Mobilfunkmasten (RTR) Nein
Google Maps 5 Zoomstufen in 2 Kartenstilen:
Platzhalter Beschreibung ph:googlemaps:1 bis ph:googlemaps:5Google Maps Satellit (Zoom 1-5, 1 = weitester Ausschnitt) ph:googlemaps:roadmap:1 bis ph:googlemaps:roadmap:5Google Maps Straßenkarte (Zoom 1-5)
Spezial-Karten Platzhalter Beschreibung Quelle ph:infrastrukturInfrastrukturkarte mit POIs (Geschäfte, Apotheken, etc.) Google Places ph:3d_building3D-Gebäudeansicht (photorealistisch) Google 3D Tiles ph:fahrzeitenFahrzeiten-Karte (Individualverkehr) Google Routes
Texte KI-generierte Texte Textplatzhalter werden mit dem Präfix ph:text: eingefügt und durch Vertex AI Gemini generiert. Der häufigste ist die Lagebeschreibung:
Platzhalter Beschreibung ph:text:lagebeschreibungKI-generierte Lage- und Umgebungsbeschreibung ph:text:* (benutzerdefiniert)Weitere KI-Texte, konfigurierbar in der Vorlage
Die generierten Texte berücksichtigen:
Die Adresse und verfügbare Geodaten
Die StyleDNA aus Ihrer Vorlage (Ihr Schreibstil)
Eine optionale Stilreferenz (altes Gutachten als Beispiel)
Datenfelder (deterministische Felder) Datenfelder werden automatisch aus der BEV-validierten Adresse befüllt — ohne KI:
Platzhalter Beschreibung Beispiel ph:field:strasseStraßenname Mariahilfer Straße ph:field:hausnummerHausnummer 45 ph:field:plzPostleitzahl 1060 ph:field:ortGemeinde/Ort Wien ph:field:bundeslandBundesland Wien ph:field:gkzGemeindekennzahl 90600 ph:field:kgnrKatastralgemeinde-Nummer 01009 ph:field:ezEinlagezahl 1234 ph:field:full_addressVollständige Adresse Mariahilfer Straße 45, 1060 Wien
Datenfelder können mehrfach im Dokument verwendet werden — alle Vorkommen werden synchron befüllt.
Fotos und PDFs Platzhalter Beschreibung Herkunft ph:titelfotoTitelfoto/Deckblatt Manueller Upload ph:fotosFototabelle Manueller Upload ph:grundbuchGrundbuchauszug (erste Seite) PDF-Upload ph:energieausweisEnergieausweis (erste Seite) PDF-Upload
Diese Platzhalter werden nicht automatisch befüllt, sondern manuell über die Upload-Funktionen im Add-in.
Platzhalter-Kategorien im Katalog Der Platzhalter-Katalog im Add-in zeigt die Platzhalter in folgenden Tabs:
Kategorie Inhalt Alle Alle verfügbaren Platzhalter Karten Basemap, Kataster, HORA, Altlasten, Lärm, FWP, Google Maps, 3D, etc. Texte KI-generierte Texte und Datenfelder Fotos Titelfoto und Fototabelle PDFs Grundbuch und Energieausweis
Befund erstellen Lernen Sie, wie Sie einen vollständigen Befund erstellen
