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Was sind Platzhalter?

Nicht mehr unterstützter Vorlagen-Workflow: Platzhalter/Vorlagen sind nur noch historische Referenz für bestehende Dokumente, Migrationen und interne Code-Zuordnung. Neue Inhalte werden in Word über Direkt eingefügt; Karten werden dort direkt als Bilder eingesetzt, ohne automatische Fußnote oder Vorlagen-Platzhalter.
Platzhalter in älteren Immobefund-Vorlagen sind Content Controls — spezielle Word-Elemente mit einem Tag wie ph:basemap:geolandbasemap. Die folgende Liste dokumentiert diese alten Tags nur noch, damit bestehende Dokumente nachvollziehbar bleiben.
Wichtig: Neue Gutachten sollen nicht mehr über geschweifte Platzhalter wie {ADRESSE} oder über den alten Platzhalter-Katalog aufgebaut werden. Verwenden Sie Direkt und lassen Sie die gewünschten Inhalte dort einfügen.

Historischer Vorlagen-Ablauf

1

Cursor positionieren

Historisch wurde im Word-Dokument die Stelle gewählt, an der ein Inhalt erscheinen sollte.
2

Platzhalter-Katalog öffnen

Der alte Platzhalter-Katalog zeigte Kategorien wie Karten, Texte, Fotos und PDFs.
3

Platzhalter auswählen

Dieser Ablauf ist für neue Vorlagen nicht mehr unterstützt. Die Tags unten sind Referenz, keine Einbauanleitung.

Karten und Bilder

Format und Zoom

Direkt-Karten haben ein Format-Menü pro eingefügter Karte. Unterstützt werden:
FormatPixelgröße
3:21200 × 800
4:31200 × 900
16:91280 × 720
1:11200 × 1200
Die gewählte Kartenproportion wird pro Benutzer und Kartenart gespeichert. Wenn ein Benutzer z. B. Kataster auf 4:3 stellt, wird diese Voreinstellung auch in neuen Dokumenten wieder verwendet. Zoom und Verschiebung werden dagegen pro Dokument/Vorkommen gespeichert, damit der konkrete Ausschnitt im Gutachten stabil bleibt, ohne neue Dokumente automatisch auf denselben Kartenausschnitt zu zwingen.
Ausnahmen: ph:hora_pass ist ein HORA-Bericht/PDF und nutzt keinen Kartenformat-Schalter. ph:ubahn_map ist ein statischer Netzplan und wird ebenfalls nicht per Kartenformat neu gerendert.

Basemap (basemap.at)

7 verschiedene Kartenstile vom BEV:
PlatzhalterBeschreibungDarstellung
ph:basemap:geolandbasemapGeoland-BasiskarteStandardkarte mit Straßen, Gebäuden, Gelände
ph:basemap:bmapoverlayOverlayTransparenter Kartenoverlay
ph:basemap:bmapgrauGraustufenSchwarz-weiß Karte
ph:basemap:bmaphidpiHiDPIHochauflösende Karte
ph:basemap:bmaporthofoto30cmOrthofotoLuftbild/Satellitenbild (30cm Auflösung)
ph:basemap:bmapgelaendeGeländeGeländedarstellung mit Höhenlinien
ph:basemap:bmapoberflaecheOberflächeOberflächenmodell

Kataster (BEV)

PlatzhalterBeschreibung
ph:kataster:gstGrundstücksgrenzen
ph:kataster:nflNutzungsflächen
ph:kataster:gst_nflGrundstücke und Nutzungsflächen kombiniert

Naturgefahren (HORA / BMNT)

PlatzhalterBeschreibung
ph:hora:overviewNaturgefahren-Übersichtskarte (Hochwasser, Erdbeben, etc.)
ph:hora_passHORA-Pass — detaillierter Naturgefahren-Bericht
ph:radon:overviewRadonkarte mit Gemeinde-/Risikoklassifizierung

Altlasten

PlatzhalterBeschreibung
ph:altlasten:overviewAltlasten und Verdachtsflächen im Umkreis

Lärmkarten (Wien)

Lärmkarten sind nur für Wien verfügbar. Bei Adressen außerhalb Wiens werden diese Platzhalter übersprungen.
PlatzhalterBeschreibung
ph:laerminfo_wms:strasseStraßenlärm
ph:laerminfo_wms:schieneSchienenlärm
ph:laerminfo_wms:flughafenFluglärm
ph:laerminfo_wms:industrieIndustrielärm

Schulen und Infrastruktur

PlatzhalterBeschreibungWien-only
ph:schulen:overviewSchulen und BildungseinrichtungenNein
ph:flaechenwidmungsplan:overviewFlächenwidmungsplan (alle 9 Bundesländer)Nein
ph:ubahn_mapU-Bahn-NetzplanJa
ph:wien_oeffiÖffentlicher Verkehr Wien (Bus, Tram, U-Bahn)Ja
ph:wien_parkingParkgaragen WienJa
ph:senderkataster:overviewSendeanlagen/Mobilfunkmasten (RTR)Nein

Google Maps

2 Kartenstile mit Zoomsteuerung im Add-in:
PlatzhalterBeschreibung
ph:googlemapsGoogle Maps Satellit
ph:googlemaps:roadmapGoogle Maps Straßenkarte
Ältere Vorlagen mit ph:googlemaps:1 bis ph:googlemaps:5 oder ph:googlemaps:roadmap:1 bis ph:googlemaps:roadmap:5 werden auf die neuen Platzhalter normalisiert. Der Kartenausschnitt wird über die Zoom- und Verschieben-Steuerung gesetzt.

Spezial-Karten

PlatzhalterBeschreibungQuelle
ph:infrastrukturInfrastrukturkarte mit POIs (Geschäfte, Apotheken, etc.)Google Places
ph:fahrzeitenFahrzeiten-Karte (Individualverkehr)Google Routes

Texte

KI-generierte Texte

Textplatzhalter werden mit dem Präfix ph:text: eingefügt und durch Vertex AI Gemini generiert. Der häufigste ist die Lagebeschreibung:
PlatzhalterBeschreibung
ph:text:lagebeschreibungKI-generierte Lage- und Umgebungsbeschreibung
ph:text:* (benutzerdefiniert)Weitere KI-Texte, konfigurierbar in der Vorlage
Die generierten Texte berücksichtigen:
  • Die Adresse und verfügbare Geodaten
  • Eine vorhandene StyleDNA im Dokument (nur wenn bereits gespeichert)
  • Eine optionale Stilreferenz (altes Gutachten als Beispiel)

Datenfelder (deterministische Felder)

Datenfelder werden automatisch aus der BEV-validierten Adresse befüllt — ohne KI:
PlatzhalterBeschreibungBeispiel
ph:field:strasseStraßennameMariahilfer Straße
ph:field:hausnummerHausnummer45
ph:field:plzPostleitzahl1060
ph:field:ortGemeinde/OrtWien
ph:field:bundeslandBundeslandWien
ph:field:gkzGemeindekennzahl90600
ph:field:kgnrKatastralgemeinde-Nummer01009
ph:field:ezEinlagezahl1234
ph:field:full_addressVollständige AdresseMariahilfer Straße 45, 1060 Wien
Datenfelder können mehrfach im Dokument verwendet werden — alle Vorkommen werden synchron befüllt.

Fotos und PDFs

PlatzhalterBeschreibungHerkunft
ph:titelfotoTitelfoto/DeckblattManueller Upload
ph:fotosFototabelleManueller Upload
ph:grundbuchGrundbuchauszug (erste Seite)PDF-Upload
ph:energieausweisEnergieausweis (erste Seite)PDF-Upload
Diese Platzhalter werden nicht automatisch befüllt, sondern manuell über die Upload-Funktionen im Add-in.

Historische Kategorien im alten Katalog

Der nicht mehr unterstützte Platzhalter-Katalog gruppierte die alten Tags in folgenden Tabs:
KategorieInhalt
AlleAlle verfügbaren Platzhalter
KartenBasemap, Kataster, HORA, Altlasten, Lärm, FWP, Google Maps, etc.
TexteKI-generierte Texte und Datenfelder
FotosTitelfoto und Fototabelle
PDFsGrundbuch und Energieausweis

Befund erstellen

Lernen Sie, wie Sie einen vollständigen Befund erstellen