Nutzwertgutachten-Extraktion
Ein Nutzwertgutachten (gemäß WEG § 6) definiert die Nutzwerte und Miteigentumsanteile jeder Einheit in einem Gebäude. Immobefund Extract liest diese Daten automatisch aus dem PDF aus und fügt sie strukturiert in Ihre Excel-Arbeitsmappe ein.Extrahierte Felder
Die Extraktion erfasst folgende 7 Felder pro Einheit:| Feld | Beschreibung | Beispiel |
|---|---|---|
| top | Einheitsbezeichnung (Top-Nummer) | Top 1, W1, G1 |
| kategorie | Einheitskategorie | Wohnung, Garage, Abstellplatz, Keller, Buero |
| geschoss | Geschoss | EG, 1.OG, DG, UG |
| flaeche | Nutzfläche in m² | 85,50 |
| nutzwert | Nutzwert-Punkte | 52,30 |
| anteil | Miteigentumsanteil (Dezimal oder Prozent) | 0,0523 oder 5,23% |
| zusatz | Zusatzausstattung | Balkon, Terrasse, Loggia, Garten |
Summenvalidierung: Nach der Extraktion prüft das System automatisch, ob die Summe der Nutzwerte ca. 100 oder 1000 ergibt und ob die Summe der Anteile ca. 100% beträgt. Bei Abweichungen erhalten Sie eine Warnung.
Schritt-für-Schritt
PDF hochladen
Laden Sie das Nutzwertgutachten (PDF) im Immobefund Extract Add-in hoch. Mehrseitige PDFs werden vollständig verarbeitet.
Dokumenttyp erkennen
Das Add-in erkennt das Dokument automatisch als Nutzwertgutachten und wendet das passende Extraktionsschema mit 7 Feldern an.
Daten prüfen
Im Verifikations-Panel:
- Sehen Sie die extrahierten Einheiten tabellarisch
- Klicken Sie auf eine Zelle, um die Bounding Box im Original-PDF zu sehen (zeigt die Stelle, aus der der Wert stammt)
- Korrigieren Sie Fehler direkt in der Vorschau
Tipps
Gedrehte PDFs
Gedrehte PDFs
Falls Ihr PDF im Querformat gescannt wurde oder gedrehte Seiten enthält, wird die Orientierung automatisch korrigiert (erst über Textanalyse, bei Bild-PDFs über Gemini Vision).
Summenvalidierung
Summenvalidierung
Das System prüft automatisch: Nutzwert-Summe sollte ca. 100 oder 1000 ergeben, Anteil-Summe ca. 100%. Bei Abweichungen wird eine Warnung angezeigt — prüfen Sie in diesem Fall die extrahierten Werte manuell.
Anteil-Formate
Anteil-Formate
Miteigentumsanteile können in verschiedenen Formaten vorliegen: als Prozent (5,23%), als Bruch (52,3/1000) oder als Dezimalzahl (0,0523). Das System extrahiert den Wert im Format des Originaldokuments.
Deduplizierung
Deduplizierung
Wenn eine Top-Nummer mehrfach im PDF vorkommt (z.B. auf verschiedenen Seiten), wird automatisch nur der letzte Eintrag verwendet. Die Einheiten werden nach Top-Nummer sortiert.
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