Willkommen bei Immobefund!
Diese Anleitung führt Sie Schritt für Schritt durch Ihren ersten Befund.Kernkonzept: Immobefund arbeitet mit Vorlagen. Eine Vorlage ist ein Word-Dokument mit Platzhaltern (Content Controls), die automatisch mit Daten befüllt werden. Sie erstellen eine Vorlage einmal und verwenden sie für jedes neue Gutachten wieder.
Das Immobefund-Fenster
Wenn Sie Immobefund in Word öffnen, sehen Sie auf der rechten Seite ein Fenster mit folgenden Bereichen:Adresseingabe
Hier geben Sie die Adresse der Liegenschaft ein. Die Adresse wird über den BEV (Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen) validiert.
Platzhalter-Katalog
Hier sehen Sie alle verfügbaren Platzhalter (Karten, Texte, Felder) und können diese in Ihr Dokument einfügen.
Fortschrittsanzeige
Während die Daten abgerufen werden, sehen Sie den Fortschritt für jeden Agent (Kartenquelle).
Ihr erster Befund
Option A: Mit einer bestehenden Vorlage
Wenn Sie bereits eine Vorlage haben (von einem Kollegen oder aus einem früheren Gutachten):Vorlage öffnen
Öffnen Sie die Vorlage (.docx) in Word. Sie sehen graue Platzhalter-Boxen an den Stellen, wo Daten eingefügt werden.
Adresse eingeben
Geben Sie die Liegenschaftsadresse im Immobefund-Fenster ein. Wählen Sie den passenden Vorschlag aus der Dropdown-Liste.
Die Adresse wird validiert und zeigt GKZ, KG-Nr und weitere Details an.
Daten abrufen
Klicken Sie auf “Abfragen”. Immobefund erkennt automatisch alle Platzhalter in Ihrem Dokument und ruft die passenden Daten ab.
Die Fortschrittsanzeige zeigt den Status jedes Agents.
Option B: Vorlage aus altem Gutachten erstellen
Wenn Sie noch keine Vorlage haben, kann Immobefund eine aus Ihrem bestehenden Gutachten erstellen:Altes Gutachten hochladen
Laden Sie ein bestehendes Gutachten hoch. Die KI analysiert Struktur, Bilder, Adressen und Ihren Schreibstil.
Vorschläge prüfen
Immobefund schlägt Platzhalter vor: “Hier war eine Basemap →
ph:basemap:geolandbasemap”, “Hier war ein Lagetext → KI-generierter Text”. Sie bestätigen oder korrigieren jeden Vorschlag.Ausführliche Anleitung: Vorlage erstellen
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Vorlagenerstellung
Platzhalter verstehen
Platzhalter in Immobefund sind Content Controls — spezielle Word-Elemente mit einem Tag (z.B.ph:basemap:geolandbasemap). Sie werden als graue Boxen im Dokument angezeigt.
Wichtig: Platzhalter sind KEINE geschweiften Klammern wie {ADRESSE}. Sie sind echte Word Content Controls, die über das Add-in eingefügt werden.
Es gibt verschiedene Kategorien:
- Karten/Bilder: Basemap, Kataster, HORA, Altlasten, Lärminfo, FWP, Google Maps, 3D, u.v.m.
- Texte: KI-generierte Lagebeschreibung und andere Textbausteine
- Datenfelder: Straße, PLZ, Ort, Hausnummer, GKZ, KG-Nr, EZ — automatisch aus der BEV-Adresse
- Fotos: Titelfoto und Fototabelle
- PDFs: Grundbuchauszug, Energieausweis (manueller Upload)
Alle Platzhalter im Detail
Vollständige Übersicht aller verfügbaren Platzhalter
Tipps für den Einstieg
Starten Sie mit einer einfachen Vorlage
Starten Sie mit einer einfachen Vorlage
Fügen Sie beim ersten Mal nur 3-4 Platzhalter ein (z.B. Basemap, Orthofoto, HORA, Lagebeschreibung). So lernen Sie den Ablauf kennen.
Nutzen Sie die Stilübernahme
Nutzen Sie die Stilübernahme
Laden Sie ein altes Gutachten als Stilreferenz hoch. Die KI übernimmt Ihren Schreibstil für generierte Texte — formell, kompakt, oder detailliert, ganz wie Sie es gewohnt sind.
Speichern Sie regelmäßig
Speichern Sie regelmäßig
Speichern Sie Ihr Dokument nach dem Datenabruf. Alle Daten sind direkt im .docx eingebettet — keine externe Abhängigkeit.
Nutzen Sie den Document Sweep
Nutzen Sie den Document Sweep
Nach dem Befüllen: Lassen Sie den Document Sweep laufen. Er findet vergessene Platzhalter, alte Adressen und Widersprüche.