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Überblick

In dieser Anleitung erstellen Sie einen vollständigen Befund mit Kartenmaterial, Geodaten und KI-generierten Texten für eine österreichische Liegenschaft.
Voraussetzung: Sie haben eine Vorlage mit Platzhaltern. Falls nicht, erstellen Sie zuerst eine: Vorlage erstellen.

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Was Sie benötigen

Adresse

Die vollständige Adresse der zu bewertenden Liegenschaft

Vorlage

Eine Vorlage mit Platzhaltern (Content Controls)

Immobefund

Immobefund muss installiert und aktiviert sein

Internetverbindung

Stabile Verbindung für den Datenabruf

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Schritt-für-Schritt-Anleitung

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Schritt 1: Vorlage öffnen

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Word öffnen

Öffnen Sie Microsoft Word.
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Vorlage öffnen

Öffnen Sie Ihre Vorlage (.docx). Sie sehen graue Content Controls an den Stellen, wo Daten eingefügt werden (z.B. “Geolandbasemap”, “Naturgefahren”, “HORA-Pass”).
3

Immobefund öffnen

Klicken Sie im Start-Tab auf das Immobefund-Symbol. Das Fenster öffnet sich rechts.

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Schritt 2: Adresse eingeben

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Adresse eingeben

Geben Sie die vollständige Adresse im Immobefund-Fenster ein, z.B.:
Mariahilfer Straße 45, 1060 Wien
Während Sie tippen, erscheinen Adressvorschläge (BEV-validiert).
2

Vorschlag auswählen

Klicken Sie auf den passenden Adressvorschlag. Die Adresse wird validiert und zeigt zusätzliche Details:
  • Gemeindekennzahl (GKZ)
  • Katastralgemeinde-Nummer (KG-Nr)
  • Einlagezahl (EZ)
  • Koordinaten
Die validierte Adresse erscheint im Adressfeld mit allen Zusatzinformationen.
Wichtig: Geben Sie die Adresse so genau wie möglich an. Die BEV-Validierung stellt sicher, dass die richtige Liegenschaft identifiziert wird.

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Schritt 3: Daten abrufen

1

Abfrage starten

Klicken Sie auf den Button “Abfragen”. Immobefund erkennt automatisch alle Platzhalter in Ihrem Dokument.
Die Fortschrittsanzeige zeigt den Status jedes Agents.
2

Fortschritt beobachten

Die Daten werden in Echtzeit als Stream abgerufen. Sie sehen für jeden Agent:
  • Basemap WMS — Karten werden generiert
  • Kataster WMS — Grundstücksdaten
  • HORA — Naturgefahren werden geprüft
  • Vertex AI — Texte werden generiert
  • usw.
3

Ergebnisse prüfen

Nach 2-5 Minuten sind alle Daten eingefügt. Scrollen Sie durch Ihr Dokument:
  • Graue Platzhalter-Boxen wurden durch echte Karten ersetzt
  • Textplatzhalter wurden durch KI-generierte Texte ersetzt
  • Datenfelder (Straße, PLZ, Ort) wurden automatisch befüllt

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Schritt 4: Nachbearbeitung

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Karten prüfen

Prüfen Sie, ob alle Karten die richtige Liegenschaft zeigen und der Ausschnitt passt.
2

Texte anpassen

Bearbeiten Sie die KI-generierten Texte nach Bedarf. Nutzen Sie die Text verbessern-Funktion für gezielte Anpassungen.
3

Document Sweep ausführen

Lassen Sie den Document Sweep laufen, um vergessene Platzhalter, alte Adressen und Widersprüche zu finden.
4

Speichern

Speichern Sie das Dokument. Alle Daten sind direkt im .docx eingebettet — keine externe Abhängigkeit, funktioniert offline.

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Tipps für professionelle Befunde

Erstellen Sie eine Standardvorlage mit Ihrem Logo, Ihrer Formatierung und allen benötigten Platzhaltern. So sind alle Ihre Gutachten einheitlich.
Laden Sie beim ersten Mal ein altes Gutachten als Stilreferenz hoch. Die KI übernimmt Ihren Schreibstil für alle generierten Texte.
Immobefund liefert den Befund (Fakten). Ergänzen Sie diese um Ihre professionelle Bewertung und Einschätzung — das ist Ihre Kernkompetenz als Sachverständiger.

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Erweiterte Funktionen

KI-Textverbesserung

Texte mit KI anpassen und verbessern

Platzhalter-Übersicht

Alle verfügbaren Platzhalter

Document Sweep

Automatische Qualitätsprüfung

Excel-Import

Tabellendaten aus PDF in Excel extrahieren